Bolån
Uppdaterad: 14 november 2025
Skriven av Christopher Knutsson
Granskad av Annika Sandberg
Här hittar du all information du behöver veta när du ska köpa en bostad. Vi listar aktuella bolåneräntor, vad du ska tänka på och hur mycket du kan få låna. Läs vår bolåneguide när det gäller att köpa en bostad. Se även kontantinsatslån om du behöver låna till din kontantinsats.
Rekommenderade bolån
Lånebelopp
Bindningstid
Ränta
Uppläggningsavgift
Bolån för dig som har svårt att få lån
Låna utan helkundskrav och behåll lån, lönekonto m.m. hos din nuvarande bank. Du kan ansöka om bolån även om du har betalningsanmärkningar eller saknar en fast heltidsanställning.
Lånebelopp
Bindningstid
Ränta
Uppläggningsavgift
Representativt exempel: Vid ett lån på 1 500 000 kr i 40 år med 3 månaders rörlig ränta på 5,79 % (effektiv ränta 5,98 %) blir det totala beloppet att betala 3 594 480 kr med 480 avbetalningar (7489 kr/mån). Uppläggningsavgift: 2495 kr. Aviavgift: 15 kr/mån.
Lånebelopp
Bindningstid
Ränta
Uppläggningsavgift
Representativt exempel: Vid ett lån på 1 020 000 kr i 50 år med rörlig ränta på 5,01 % (effektiv ränta 5,25 %) blir det totala beloppet att betala 2 331 180 kr med 600 avbetalningar (5959 kr/mån). Uppläggningsavgift: 1000 kr. Kredithanteringsavgift: 3500 kr Aviavgift: 45 kr/mån.
Aktuella bolåneräntor
Listräntor och snitträntor för bolån hos svenska banker.
Snitträntor avser oktober 2025.
| Bank | 3 mån | 1 år | 2 år | 3 år | 5 år |
|---|---|---|---|---|---|
| Hypoteket | 2,78 % | 2,89 % | 3,08 % | 3,10 % | - |
| SBAB | 2,69 % | 2,87 % | 2,94 % | 3,00 % | 3,21 % |
| SEB | 2,65 % | 2,84 % | 2,84 % | 2,90 % | 3,07 % |
| Handelsbanken | 2,62 % | 2,85 % | 2,86 % | 3,03 % | 3,24 % |
| Nordea | 2,68 % | 2,95 % | 2,93 % | 3,01 % | 3,26 % |
| Danske Bank | 2,58 % | 2,80 % | 2,83 % | 2,94 % | 3,14 % |
| Swedbank | 2,65 % | 2,74 % | 2,89 % | 2,91 % | 3,17 % |
| Länsförsäkringar | 2,70 % | 2,66 % | 3,07 % | 3,16 % | 3,39 % |
| Stabelo | 2,61 % | 2,52 % | 2,89 % | 2,96 % | 3,20 % |
| ICA Banken | 2,68 % | 2,71 % | 3,08 % | 3,29 % | - |
| Skandia | 2,51 % | 2,65 % | 2,65 % | 2,77 % | 2,96 % |
| Ikano Bank | 2,84 % | 2,64 % | 3,00 % | - | - |
| Ålandsbanken | 2,59 % | - | - | - | - |
| Landshypotek | 2,55 % | 2,71 % | 2,76 % | 2,89 % | 3,11 % |
Räkna på ditt bolån
Tänk på att alltid sätta upp en bolånekalkyl så du vet hur mycket pengar du har att röra dig med och hur din vardagsekonomi kommer att se ut. Bankerna tar hänsyn till flera faktorer när de avgör hur stort lånebelopp du kan ansöka om.
Bolån i utländsk valuta vid köp av bostad utomlands
Du kan som mest låna upp till 85 % av bostadens värde, vilket betyder att du måste ha 15 % som kontantinsats när du köper din bostad.
Lånar du mer än 50 % av bostadens värde gäller vissa regler kring hur mycket du måste amortera varje år. Om du inte kommer upp i 85 % av värdet kan du låna pengar till kontantinsatsen och vända dig till kreditgivare som erbjuder denna typen av lån.
Att vända sig till en nischbank blir allt vanligare. Se medlemslån för att få rabatt på din individuella bolåneränta eller pensionärslån om du är över 60 år gammal.
Vänd dig till Enkla Juridik för hjälp med köpekontrakt till fast pris. Vid köp av bilar, båtar etc. för större summor kan ett köpeavtal användas till din fördel. Det är för så kallad lös egendom och kan inte användas för fastigheter. I avtalet kommer ni överens om villkor och en avbetalningsplan.
Tänk på det här vid bolån
Relaterade guider och artiklar
Bolånekalkyl
Använd vår bolånekalkyl för att se din totala månadskostnad, ränta och amortering. Läs mer om amorteringskrav för dig med en belåningsgrad över 50 % eller om ditt bolån överstiger 4,5 gånger din bruttoårsinkomst.
Om du behöver ansöka om lån till kontantinsatsen använd vår vanliga lånekalkylator.
- Räkna på olika räntor i kalkylen
- Se amortering och månadskostnad
- Se hur mycket kontantinsats du behöver
Flera av bankerna har en bolånekalkyl som du kan använda dig av där du får en preliminär bedömning av hur stort lånebelopp du kan ansöka om. Man tar hänsyn till hur gammal du är, hur stor din deklarerade inkomst är, om du har tidigare lån m.m.
Månadskostnad:
Efter skattereduktion:
| Bostadens pris | |
| Din kontantinsats | |
| Ditt bolån | |
| Belåningsgrad | |
| Ränta per månad | |
| Amortering per månad |
Bolån utan förhandling
Om du är trött på att förhandla med din bank, för att få ner bolåneräntan, kan ett förhandlingsfritt bolån vara något för dig. Vi har tittat närmare på fyra banker: Hypoteket, Skandia, SBAB och Stabelo där man strävar efter att erbjuda dig så attraktiv ränta som möjligt.
1. Hypoteket
Hos Hypoteket får du ett enkelt och smidigt bolån. Du ser din ränta direkt utan någon bolåneförhandling. Över tid så har Hypoteket kunnat erbjuda lägre boräntor än storbankerna och varit ett mer konkurrenskraftigt alternativ. Sveriges nöjdaste kunder enligt Trustpilot.
| Hemsida | www.hypoteket.com |
| Belåningsgrad | Max 75 % av bostadens värde |
| Bindningstid | 3 mån - 5 år |
| Ränterabatt | 0,10 % om din bostad är energiklass A eller B |
2. Skandia
På Skandias hemsida kan du räkna och ansöka om bolån snabbt och enkelt. Med deras tjänst kan du preliminärt se hur mycket din bostad kan kosta innan du ansöker om bolån. Din ränta sätts utifrån hur mycket du lånar samt belåningsgrad.
| Belåningsgrad | Max 85 % av bostadens värde |
| Bindningstid | 3 mån - 5 år |
| Ränterabatt | 0,10 % om du flyttar din tjänstepension |
3. SBAB
SBAB är en statlig bank som kan erbjuda både lån och sparande samt andra tjänster för en bättre boendeekonomi. Din ränta sätts utifrån hur mycket du lånar i förhållande till värdet på din bostad. SBAB kan även erbjuda kostnadsfri juristhjälp, rabatt på försäkringar etc.
| Belåningsgrad | Max 85 % av bostadens värde |
| Bindningstid | 3 mån - 10 år |
| Ränterabatt | 0,05 - 0,10 % om din bostad är energiklass A, B eller C |
4. Stabelo
Uppstickaren som kan erbjuda ett enkelt och transparent bolån utan förhandling. Man erbjuder alla sina kunder samma ränta och det tillkommer inga extra avgifter. Du kan låna från 500 000 kr upp till 10 000 000 kr med max 60 % belåningsgrad.
| Belåningsgrad | Max 85 % av bostadens värde |
| Bindningstid | 3 mån - 10 år |
| Ränterabatt | 0,10 % om din bostad är energiklass A eller B |
Pensionärslån med bostad som säkerhet
Kapitalfrigöringskredit där räntekostnaderna läggs till på det totala lånebeloppet och betalas först i samband med att lånet löses. Din ålder och värdet på din bostad avgör hur mycket du får låna som pensionär. Belåningsgraden varierar mellan 25 - 57 %.
Sökresultat: 2 lån
Amorteringskrav
Den 1 juni 2016 trädde ett nytt amorteringskrav i kraft. Förslaget kom från Finansinspektionen som var orolig över den höga skuldsättningsgraden som svenska hushåll har. Följande regler gäller om du ska ansöka om bolån:
Så mycket måste du amortera
- Bolån på 70 % eller mer av bostadens värde måste amorteras 2 % per år på hela lånebeloppet.
- Bolån mellan 50 % och 70 % av bostadens värde måste amorteras 1 % per år på hela lånebeloppet.
- Bolån som är under 50 % av bostadens värde har inga amorteringskrav och du kan själv bestämma om du vill amortera på ditt bolån eller ej.
Representativt exempel: Du har köpt en bostad som har ett värde på 1 000 000 kr. Du tar ett lån på 800 000 kr och har en kontantinsats på 200 000 kr. Med det nya amorteringskravet så måste du amortera 2 % på 800 000 kr tills du kommer ner till 70 % belåningsgrad (700 000 kr). Därefter behöver du amortera 1 % av lånebeloppet tills du kommer ner till 50 % belåningsgrad (500 000 kr).
Amorteringskrav på grund av hög skuldkvot
Den som lånar mer än 4,5 gånger hushållets årliga inkomst ska enligt de nya kraven amortera 1 procentenhet mer än i dagsläget. De nya kraven gäller de som tar nytt bolån från och med 1 mars 2018.
Representativt exempel: Du har köpt en bostad som har ett värde på 2 000 000 kr. Du har en inkomst före skatt på 30 000 kr/mån. Enligt den nya regeln på 4,5 gånger hushållets årliga inkomst behöver du amortera 1 % extra på allt som överstiger 1 620 000 kr (4,5 x 12 x 30 000 kr). Har du en belåningsgrad över 70 % innebär det att du amorterar 3 % på din låneskuld.
Omvärdera din bostad
Efter ett tag bör du omvärdera bostaden då bostadspriserna i flesta fall går upp. Ta kontakt med en mäklare och boka in ett möte för en värdering av bostaden. Vid en högre värdering kan du kontakta din bank och flytta ner topplånet till bottenlånet och därmed undvika amorteringskraven. Om du har gjort större renoveringar i hemmet bör du göra en omvärdering direkt efteråt då värdet på din bostad har gått upp.
Vanliga frågor om bolån
Att köpa en bostad är oftast ett stort steg för många. Det kan vara första gången du flyttar hemifrån eller kanske flyttar ihop med någon. Vi har samlat några frågor och svar som kan underlätta när du är redo att gå in på bostadsmarknaden.
Ska jag binda räntan på mitt bolån?
Det finns både fördelar och nackdelar när man väljer mellan rörlig (3 månader) och bunden ränta. Du kan också dela upp ditt bolån och ha en del på rörligt och binda andra halvan på ett par år för att stabilisera ditt risktagande. Läs mer om lån med fast ränta.
Ska jag sälja eller köpa först?
Detta är en fråga som ofta brukar dyka upp när man redan har en bostad och vill köpa en ny bostad. Vi rekommenderar att du säljer din bostad först så att du vet hur mycket pengar du har att gå in med i sitt nästa bostadsköp. Du riskerar inte heller att sitta med två bostäder under en längre tid, om du mot förmodan inte skulle få den ena såld.
Måste jag ha ett lånelöfte?
Detta är något som bankerna rekommenderar när du budar på en lägenhet eller villa. Oftast krävs det också att du har ett lånelöfte för att ens få vara med i budgivningen. Tänk på att lånelöftet inte gäller för alltid utan är giltigt i några månader beroende på vilken bank du vänder dig till.