Bolån och bolåneräntor

Här hittar du all information du behöver vet när du ska köpa en bostad. Vi listar aktuella bolåneräntor, vad du ska tänka på och hur mycket du kan få låna.

På Mystep.se kan du enkelt räkna på ditt bolån och vi hjälper dig att planera din bostadsaffär. Läs vår bolåneguide när det kommer till att köpa en bostad. Tänk på att alltid sätta upp en bolånekalkyl så du vet hur mycket pengar du har att röra dig med och hur din vardagsekonomi kommer se ut efter att du köpt din bostad. Om du inte har en kontantinsats till din bostadsköp kan vi informera dig om vilka kreditgivare du kan vända dig till.

Jämför bolån hos låneförmedlare

Sökresultat: 3 st lån

Låneförmedlare
Compricer
fr. 150.000 kr

Lånebelopp

9 st

Anslutna långivare

UC

Kreditupplysning

Inom 24h

Svarstid

Låneförmedlare
Zensum
fr. 200.000 kr

Lånebelopp

5 st

Anslutna långivare

UC

Kreditupplysning

Inom 24h

Svarstid

Låneförmedlare
Lånekoll
fr. 200.000 kr

Lånebelopp

5 st

Anslutna långivare

UC

Kreditupplysning

Inom 24h

Svarstid

Bolån för dig som har svårt att få lån

Ansök om bolån hos Marginalen Bank eller Bluestep Bank. Du kan låna upp till 10 000 000 kr utan helkundskrav vilket gör att du kan behålla lån, lönekonto etc. hos din nuvarande bank. Du kan låna även om du har betalningsanmärkningar eller saknar en fast heltidsanställning.

Sökresultat: 2 st lån

Marginalen Bank
10.000.000 kr

Maxbelopp

Rörligt

Bindningstid

6.77 %

Snittränta

1000 kr

Uppläggningsavgift

Mer information

Representativt exempel: Vid ett lån på 1 020 000 kr i 50 år med rörlig ränta på 5.01 % (effektiv ränta 5.25 %) blir det totala beloppet att betala 2 331 180 kr med 600 avbetalningar (5959 kr/mån). Uppläggningsavgift: 1000 kr. Kredithanteringsavgift: 3500 kr Aviavgift: 45 kr/mån.

Bluestep Bank
fr. 50.000 kr

Lånebelopp

3 mån - 5 år

Bindningstid

6.00 - 6.60 %

Ränta

2495 kr

Uppläggningsavgift

Mer information

Representativt exempel: Vid ett lån på 1 500 000 kr i 40 år med rörlig ränta på 6.35 % (effektiv ränta 6.59 %) blir det totala beloppet att betala 3 798 780 kr med 480 avbetalningar (7914 kr/mån). Uppläggningsavgift: 2495 kr. Aviavgift: 20 kr/mån.

Jämför bolåneräntor

Se vilka aktuella bolåneräntor som gäller idag, både listräntor och genomsnittsräntor från föregående månad. Du kan även se förändring i procentenheter om banken har höjt eller sänkt listräntan vid sin senaste ränteändring.

Listräntor senast uppdaterad: 2024-06-12. Snitträntor avser maj 2024.

Bank 3 mån
snittränta/listränta
1 år
snittränta/listränta
2 år
snittränta/listränta
3 år
snittränta/listränta
5 år
snittränta/listränta
Hypoteket
4.68 / 4.56 %
-0.20 %
4.62 / 4.53 %
-0.12 %
4.04 / 4.10 %
-0.03 %
3.84 / 3.92 %
-0.06 %
3.66 / 3.73 %
-0.08 %
SBAB
4.53 / 4.77 %
-0.15 %
4.45 / 4.67 %
-0.05 %
4.16 / 4.46 %
+0.15 %
3.86 / 4.23 %
+0.10 %
3.73 / 4.06 %
+0.10 %
SEB
4.54 / 5.74 %
-0.25 %
4.40 / 4.99 %
-0.15 %
3.89 / 4.64 %
-0.30 %
3.69 / 4.44 %
-0.30 %
3.44 / 4.19 %
-0.30 %
Handelsbanken
4.60 / 5.69 %
-0.25 %
4.52 / 4.94 %
-0.10 %
4.00 / 4.64 %
-0.10 %
4.15 / 4.39 %
-0.10 %
3.85 / 4.18 %
-0.10 %
Nordea
4.73 / 5.74 %
-0.25 %
4.69 / 4.99 %
-0.05 %
4.17 / 4.64 %
-0.10 %
4.06 / 4.44 %
-0.10 %
3.81 / 4.19 %
-0.10 %
Danske Bank
4.42 / 5.54 %
-0.25 %
4.56 / 4.89 %
-0.25 %
3.88 / 4.59 %
-0.14 %
3.88 / 4.09 %
-0.15 %
3.72 / 3.99 %
-0.17 %
Swedbank
4.62 / 5.69 %
-0.25 %
4.69 / 4.99 %
-0.05 %
4.23 / 4.64 %
-0.10 %
4.05 / 4.42 %
-0.10 %
3.85 / 4.19 %
-0.20 %

Räkna på ditt bolån

Bankerna tar hänsyn till flera faktorer när de avgör hur stort lånebelopp du kan ansöka om. Du kan max låna upp till 85 % av bostadens värde, vilket betyder att du måste ha 15 % som kontantinsats när du köper din bostad.

Lånar du mer än 50 % av bostadens värde gäller vissa regler kring hur mycket du måste amortera varje år. Om du inte kommer upp till 85 % av värdet kan du låna pengar till kontantinsatsen och vända dig till kreditgivare som erbjuder denna typen av lån.

Att vända sig till en nischbank blir alltmer vanligare. Enligt en rapport från Svenska Bankföreningen så visade det sig att 47 % av den totala nyutlåningen för bolån under 2017 tecknades av nischbanker. Se medlemslån för att få rabatt på din individuella bolåneränta eller pensionärslån om du över 60 år gammal.

Tänk på det här vid bolån

Bolånekalkyl

Flera av bankerna har en bolånekalkyl som du kan använda dig av där du får en preliminär bedömning av hur stort lånebelopp du kan ansöka om. Man tar i beräkning om hur gammal du är, hur mycket din deklarerade inkomst är, om du har tidigare lån och hur mycket du kan gå in med i kontantinsats.

Bolån utan förhandling

Om du är trött på att förhandla med din bank, för att få ner bolåneräntan, kan en förhandlingsfritt bolån vara något för dig. Vi har tittat närmare på 4 banker; Hypoteket, Skandia, SBAB och Stabelo där man strävar efter att erbjuda dig så attraktiv ränta som möjligt.

1. Hypoteket

Rekommenderad

Bästa val av bolån 2024!

Sveriges nöjdaste kunder enligt Trustpilot

Hos Hypoteket får du ett enkelt och smidigt bolån. Du ser din ränta direkt utan någon bolåneförhandling. Över tid så har Hypoteket kunnat erbjuda lägre boräntor än storbankerna och varit ett mer konkurrenskraftigt alternativ.

Belåningsgrad Max 75 % av bostadens värde
Bindningstid 3 mån - 5 år
Ränterabatt 0.10 % om din bostad är energiklass A eller B

2. Skandia

På Skandias hemsidan kan du räkna och ansöka om bolån snabbt och enkelt. Med deras tjänst kan du preliminärt se hur mycket din bostad kan kosta innan du ansöker om bolån. Din ränta sätts utifrån hur mycket du lånar samt belåningsgrad.

Belåningsgrad Max 85 % av bostadens värde
Bindningstid 3 mån - 5 år
Ränterabatt 0.10 % om du flyttar din tjänstepension

3. SBAB

SBAB är en statlig bank som kan erbjuda både lån och sparande samt andra tjänsten för en bättre boendeekonomi. Din ränta sätts utifrån hur mycket du lånar i förhållande till värdet på din bostad. SBAB kan även erbjuda kostnadsfri juristhjälp, rabatt på försäkringar etc.

Belåningsgrad Max 85 % av bostadens värde
Bindningstid 3 mån - 10 år
Ränterabatt 0.05 - 0.10 % om din bostad är energiklass A, B eller C

4. Stabelo

Uppstickaren som kan erbjuda enkelt och transparent bolån utan förhandling. Man erbjuder alla sina kunder samma ränta och det tillkommer inga extra avgifter. Du kan låna från 500 000 kr upp till 10 000 000 kr med max 60 % belåningsgrad.

Belåningsgrad Max 60 % av bostadens värde
Bindningstid 3 mån - 10 år
Ränterabatt 0.10 % om din bostad är energiklass A eller B
Fakta

Få hjälp med köpeavtal för lös egendom

Vänd dig till Enkla Juridik för hjälp med köpekontrakt till fast pris. Vid köp av bilar, båtar etc. för större summor kan ett köpeavtal användas till din fördel. Det är för så kalla lös egendom och kan inte användas för fastigheter. I avtalet kommer ni överens om villkor och en avbetalningsplan.

Amorteringskrav på bolån

Den 1 juni 2016 så trädde ett nytt amorteringskrav i kraft. Förslaget var från Finansinspektionen som var oroade över den höga skuldsättningsgraden som svenska hushåll har. Följande regler gäller om du ska ansöka om bolån:

Amorteringskrav beroende på belåningsgrad

  • Bolån på 70 % eller mer av bostadens värde måste amorteras 2 % per år på hela lånebeloppet.
  • Bolån mellan 50 % och 70 % av bostadens värde måste amorteras 1 % per år på hela lånebeloppet.
  • Bolån som är under 50 % av bostadens värde har inga amorteringskrav och du kan själv bestämma om du vill amortera på ditt bolån eller ej.

Representativt exempel: Du har köpt en bostad som har ett värde på 1 000 000 kr. Du tar ett lån på 800 000 kr och har en kontantinsats på 200 000 kr. Med det nya amorteringskravet så måste du amortera 2 % på 800 000 kr tills du kommer ner till 70 % belåningsgrad (700 000 kr). Därefter behöver du amortera 1 % av lånebeloppet tills du kommer ner till 50 % belåningsrad (500 000 kr).

Amorteringskrav på grund av hög skuldkvot

Den som lånar mer än 4,5 gånger hushållets årliga inkomst ska enligt de nya kraven amortera 1 procentenhet mer än i dagsläget. De nya kraven gäller de som tar nytt bolån från och med 1 mars 2018.

Representativt exempel: Du har köpt en bostad som har ett värde på 2 000 000 kr. Du har en inkomst före skatt på 30 000 kr/mån. Enligt den nya regeln på 4,5 gånger hushållets årliga inkomst behöver du amortera 1 % extra på allt som överstiger 1 620 000 kr (4,5 x 12 x 30 000 kr). Har du en belåningsgrad över 70 % innebär det att du amorterar 3 % på din låneskuld.

Omvärdera din bostad

Efter ett tag bör du omvärdera bostaden då bostadspriserna i flesta fall går upp. Ta kontakt med en mäklare och boka in ett möte för en värdering av bostaden. Vid en högre värdering kan du kontakta din bank och flytta ner toppenlånet till bottenlånet och därmed undvika amorteringskraven. Om du har gjort större renoveringar i hemmet bör du göra en omvärdering direkt efteråt då värdet på din bostad har gått upp.

Vanliga frågor om bolån

Att köpa en bostad är oftast ett stort steg för många. Det kan vara första gången du flyttar hemifrån eller kanske flyttar ihop med någon. Vi har samlat några frågor och svar som kan underlätta när du är redo att gå in på bostadsmarknaden.

Ska jag binda räntan på mitt bolån?

Det finns både fördelar och nackdelar när man väljer mellan rörlig (3 månader) och bunden ränta. Du kan också dela upp ditt bolån och ha en del på rörligt och binda andra halvan på ett par år för att stabilisera ditt risktagande. Läs mer om lån med fast ränta.

Ska jag sälja eller köpa först?

Detta är en fråga som ofta brukar dyka upp när man redan har en bostad och vill köpa en ny bostad. Vi rekommenderar att du säljer din bostad först så man vet hur mycket pengar man har att gå in med i sitt nästa bostadsköp. Du riskerar inte heller att sitta med 2 bostäder under en längre tid, om du mot förmodan inte skulle få den ena såld.

Måste jag ha ett lånelöfte?

Detta är något som bankerna rekommenderar när du budar på en lägenhet/villa. Oftast krävs det också att du har ett lånelöfte för att ens få vara med i budgivningen. Tänk på att lånelöfte inte varar hela tiden utan är bara giltigt några månader beroende på vilken bank du vänder dig till.

Christopher Knutsson

Ansvarig utgivare

Senast uppdaterad: 12 juni, 2024