Bolån

Här hittar du all information du behöver vet när du ska köpa en bostad. Vi listar aktuella bolåneräntor, vad du ska tänka på och hur mycket du kan få låna.

På Mystep.se kan du enkelt räkna på ditt bolån och vi hjälper dig att planera din bostadsaffär. Läs vår bolåneguide när det kommer till att köpa en bostad. Tänk på att alltid sätta upp en bolånekalkyl så du vet hur mycket pengar du har att röra dig med och hur din vardagsekonomi kommer se ut efter att du köpt din bostad. Om du inte har en kontantinsats till din bostadsköp kan vi informera dig om vilka kreditgivare du kan vända dig till.

Mystep rekommenderar Lånekoll

Full översikt med Lånekoll

Ansök idag, få en bolåneexpert som hjälper dig hela vägen. Lånelöfte ingår. Lånekoll samarbetar med Skandiabanken, SBAB, Bluestep Bank och Nordax Bank.

20.000.000 kr

Maxbelopp

fr. 1.24%

Ränta

Aktuella bolåneräntor

Se vilka aktuella bolåneräntor som gäller idag, både listräntor och genomsnittsräntor från föregående månad. Du kan även se förändring i procentenheter om banken har höjt eller sänkt listräntan vid sin senaste ränteändring.

Listräntor senast uppdaterat 2020-11-17. Snitträntorna visar genomsnittet för oktober 2020.

Bank/Kreditgivare 3 mån
snittränta/listränta
1 år
snittränta/listränta
2 år
snittränta/listränta
3 år
snittränta/listränta
5 år
snittränta/listränta
Hypoteket
1.35% / 1.35%
+0.01%
1.27% / 1.25%
-0.10%
- / -
1.35% / 1.29%
-0.06%
1.45% / 1.39%
-0.06%
Få lånelöfte
ICA Banken
1.44% / 1.67%
-0.08%
1.60% / 1.70%
-0.06%
- / -
1.62% / 1.76%
+0.01%
1.72% / 1.95%
+0.26%
Få lånelöfte
Skandia
1.41% / 2.19%
+0.19%
1.39% / 2.19%
-0.05%
1.38% / 2.19%
-0.05%
1.37% / 2.19%
-0.05%
1.30% / 2.19%
-0.05%
Få lånelöfte
SBAB
1.46% / 1.69%
-0.05%
1.39% / 1.59%
-0.15%
1.32% / 1.54%
-0.15%
1.20% / 1.49%
-0.15%
1.36% / 1.59%
-0.10%
Få lånelöfte
SEB
1.49% / 2.39%
-0.09%
1.33% / 1.74%
-0.15%
1.29% / 1.69%
-0.20%
1.35% / 1.64%
-0.10%
1.37% / 1.64%
-0.25%
Få lånelöfte
Handelsbanken
1.54% / 2.34%
-0.05%
1.37% / 1.79%
-0.15%
1.34% / 1.74%
-0.15%
1.38% / 1.64%
-0.09%
1.47% / 1.68%
-0.05%
Få lånelöfte
Swedbank
1.59% / 2.39%
+0.10%
1.39% / 1.79%
-0.30%
1.32% / 1.75%
-0.24%
1.38% / 1.64%
-0.15%
1.44% / 1.65%
-0.20%
Få lånelöfte
Nordea
1.78% / 2.39%
+0.10%
1.36% / 1.75%
-0.34%
1.32% / 1.75%
-0.24%
1.35% / 1.63%
-0.26%
1.37% / 1.69%
-0.15%
Få lånelöfte
Danske Bank
1.67% / 1.97%
+0.05%
1.28% / 1.58%
-0.06%
1.20% / 1.47%
-0.11%
1.19% / 1.47%
-0.21%
1.31% / 1.68%
-0.08%
Få lånelöfte

Räkna på ditt bolån

Bankerna tar hänsyn till flera faktorer när de avgör hur stort lånebelopp du kan ansöka om. Du kan max låna upp till 85% av bostadens värde, vilket betyder att du måste ha 15% som kontantinsats när du köper din bostad. Lånar du mer än 50% av bostadens värde gäller vissa regler kring hur mycket du måste amortera varje år. Om du inte kommer upp till 85% av värdet kan du låna pengar till kontantinsatsen och vända dig till kreditgivare som erbjuder denna typen av lån utan säkerhet.

Tänk på alltid skaffa ett lånelöfte innan du börjar kolla efter en bostad. Det underlättar ditt köp av en bostad då du vet exakt hur mycket pengar du har att röra dig med.

- Annika Sandberg, Lånerådgivare på MyStep

Bolånekalkyl

Flera av bankerna har en bolånekalkyl som du kan använda dig av där du får en preliminär bedömning av hur stort lånebelopp du kan ansöka om. Man tar i beräkning om hur gammal du är, hur mycket din deklarerade inkomst är, om du har tidigare lån och hur mycket du kan gå in med i kontantinsats.

Vänd dig till en nischbank

Att vända sig till en nischbank blir alltmer vanligare. Enligt en rapport från Svenska Bankföreningen så visade det sig att 47% av den totala nyutlåningen för bolån under 2017 tecknades av nischbanker. Vi ser fler och fler aktörer såsom Hypoteket, Enkla m.fl. försöker ta en del av bolånemarknaden. Se vår jämförelse av bolåneräntor ovan hur nischbankerna står sig mot storbankerna.

Låna till kontantinsats

När du ansöker om ett bolån får du max låna 85% av bostadens värde och resterande 15% måste du har i kontanter. Om ni inte kan få ihop till kontantinsatsen bör ni i första hand vända er till banken, där bolånet kommer att tecknas, och försöka få ett så kallat topplån. Denna typ av lån kommer att ha en högre ränta än bolånet och bör betalas tillbaka så snabbt man kan.

Tänk på att i framtiden eventuellt få din bostad omvärderad till ett högre pris så ni kan flytta ner ett topplån i bolånet. Detta brukar vara vanligt t.ex. vid större renoveringar som höjer bostadens värde.

Om banken säger nej

Vänd er till en låneförmedlare som jämför banker åt er. Med en ansökan kan ni få flera låneerbjudanden att välja mellan och vara säker på att ni får lägsta möjliga ränta på ert topplån.

Jämför lån utan kontantinsats

Bolån
Hedvig

Skaffa dig en bra hemförsäkring

Sveriges enda hemförsäkring utan bindningstid. I snitt sparar du 20% när du tecknar en hemförsäkring hos Hedvig. Få ett omfattande skydd för bostadsrätt, hus & villa och hyresrätt.

  • Drulle ingår alltid utan extra kostnad
  • Branschens mest generösa ersättning för elektronik
  • Inga bindningstider, avsluta när du vill
Bostadsrätt Hus & Villa
Försäkringsbelopp 1.000.000 kr 1.500.000 kr
Självrisk 1.500 kr 1.500 kr
Drulle Ingår Ingår

Amorteringskrav

Den 1 juni 2016 så trädde ett nytt amorteringskrav i kraft. Förslaget var från Finansinspektionen som var oroade över den höga skuldsättningsgraden som svenska hushåll har. Följande regler gäller om du ska ansöka om bolån:

Amorteringskrav för nya bolån

  • Bolån på 70% eller mer av bostadens värde måste amorteras 2% per år på hela lånebeloppet.
  • Bolån mellan 50% och 70% av bostadens värde måste amorteras 1% per år på hela lånebeloppet.
  • Bolån som är under 50% av bostadens värde har inga amorteringskrav och du kan själv bestämma om du vill amortera på ditt bolån eller ej.

Exempel

Du har köpt en bostad som har ett värde på 1 000 000 kr. Du tar ett lån på 800 000 kr och har en kontantinsats på 200 000 kr. Med det nya amorteringskravet så måste du amortera 2% på 800 000 kr tills du kommer ner till 70% belåningsgrad (700 000 kr). Därefter behöver du amortera 1% av lånebeloppet tills du kommer ner till 50% belåningsrad (500 000 kr).

Tuffare amorteringskrav

Den som lånar mer än 4,5 gånger hushållets årliga inkomst ska enligt de nya kraven amortera 1 procentenhet mer än i dagsläget. De nya kraven gäller de som tar nytt bolån från och med 1 mars 2018.

Exempel

Du har köpt en bostad som har ett värde på 2 000 000 kr. Du har en inkomst före skatt på 30 000 kr/mån. Enligt den nya regeln på 4,5 gånger hushållets årliga inkomst behöver du amortera 1% extra på allt som överstiger 1 620 000 kr (4,5 x 12 x 30 000 kr). Har du en belåningsgrad över 70% innebär det att du amorterar 3% på din låneskuld.

Lexly

Juridisk rådgivning för samboavtal

Har du koll på vad som gäller vi samboskap när ni köper en ny bostad? Lexly kan hjälpa till med samboavtal så ni kan se till att fördelningen av bostad och bohag blir rättvis mellan er vid en eventuell separation.

Vanliga frågor om bolån

Att köpa en bostad är oftast ett stort steg för många. Det kan vara första gången du flyttar hemifrån eller kanske flyttar ihop med någon. Vi har samlat några frågor och svar som kan underlätta när du är redo att gå in på bostadsmarknaden.

⭐ Ska jag binda räntan på mitt bolån?

Det finns både fördelar och nackdelar när man väljer mellan rörlig (3 månader) och bunden ränta. Du kan också dela upp ditt bolån och ha en del på rörligt och binda andra halvan på ett par år för att stabilisera ditt risktagande. Läs vår artikel om du ska binda bolån eller inte när du köper din bostad.

⭐ Ska jag sälja eller köpa först?

Detta är en fråga som ofta brukar dyka upp när man redan har en bostad och vill köpa en ny bostad. Vi rekommenderar att du säljer din bostad först så man vet hur mycket pengar man har att gå in med i sitt nästa bostadsköp. Du riskerar inte heller att sitta med 2 bostäder under en längre tid, om du mot förmodan inte skulle få den ena såld.

⭐ Måste jag ha ett lånelöfte?

Detta är något som bankerna rekommenderar när du budar på en lägenhet/villa. Oftast krävs det också att du har ett lånelöfte för att ens få vara med i budgivningen. Tänk på att lånelöfte inte varar hela tiden utan är bara giltigt några månader beroende på vilken bank du vänder dig till.

0 kommentarer

Ställ en fråga

*E-post publiceras ej

Mystep

Ansvarig utgivare på Mystep.se

Sidan uppdaterades senast: 17 november, 2020